Cuando decidimos vivir en comunidad, todos sabemos que se tiene que pagar el denominado “gasto común”. Dependiendo de donde vivas y los metros cuadrados de tu departamento el gasto común suele ser variable. El cálculo de este dinero se efectúa en base a las necesidades y gastos generales que tiene el edificio (remuneración del personal, pago de luz para los espacios comunes, mantenciones generales etc). Es muy importante que mantengas tu gasto común pagado y al día. No sólo estarás cumpliendo con un deber tácito que obedece a vivir en un edificio o condominio, sino que también estarás minimizando los problemas que se pueden presentar si no lo haces.

Hay residentes de determinadas comunidades que no pagan su gasto común, no se acercan a ver su situación con el administrador ni entregan explicaciones formales respecto a esto. Desgraciadamente para ellos, esto es una infracción grave a la ley de Copropiedad (19.537) y la acumulación de muchos gastos comunes puede derivar en serios problemas. A continuación, te detallamos porque es tan importante que te mantengas al día y lo que puede ocurrir si decides dejar de pagar sin pronunciamiento alguno.

La clasificación de los gastos comunes

Si bien es cierto que el monto por lo general es fijo y no representa ninguna variación en el monto, hay momentos en que es necesario aplicar algunos recargos, sobre todo si es que se necesitan hacer reparaciones urgentes y necesarias por temas de seguridad o confort en los espacios comunes. Podemos clasificar los gastos comunes como:

Gastos comunes ordinarios o normales: Estos gastos representan todos los costos fijos que tiene una comunidad. Hablamos puntualmente del pago de luz y agua para los espacios comunes, remuneración del personal y honorarios de la administración.Si el edificio con el monto fijo determinado logra poder sustentar su buen funcionamiento, no hay motivo alguno para aplicar cobros ni recargos. Este es el escenario ideal.

Gastos comunes extraordinarios o gastos adicionales: Estos gastos comunes se informan oportunamente a la comunidad ya sea por comunicado escrito a través de vía interna o bien en una asamblea de copropietarios y que tiene como objetivo, poder subsanar determinadas acciones a realizar. Es necesario que el prorrateo sea justo y transparente donde cada copropietario o residente sepa muy bien que representa el porcentaje de cobro adicional que se le está aplicando.

¿Cómo determinamos el monto real a pagar?

Este monto si bien es cierto que puede estar detallado en el reglamento interno, el ejercicio debiera obedecer al avalúo fiscal de cada departamento. Por lo general en los edificios el avalúo es similar, por consiguiente, es por esta razón que no suele variar mucho dicho monto(recordamos también que hay un factor importante: depende en algunas circunstancias de la comunidad y su ubicación)

¿En qué me beneficia que tenga mis gastos comunes al día sabiendo que hay otros copropietarios que no lo están?

Primeramente, hay que identificar que si bien el propósito de todo esto es generar un beneficio común donde todos los residentes son los actores principales del proceso, también es importante señalar que si usted tiene sus gastos comunes al día podrá:

• Participar de las asambleas tanto ordinarias como extraordinarias que se generen y conseguirá tener una participación activa e influyente.
• Tendrá derecho a formar parte del comité de administración, entidad que representa la autoridad dentro de una determinada comunidad.
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• Evitará aquellos cobros por mora que establece la ley de copropiedad.
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• Contribuirá a la salud financiera de su comunidad para que los costos fijos mensuales puedan ser pagados a tiempo sin ningún tipo de retraso.

¿Qué ocurre si me atraso en el pago de los gastos comunes?

Si usted se atrasa en el pago de sus gastos comunes, lamentamos informarle que el primer perjudicado es usted mismo y también perjudicará a la comunidad. El no pago de este importe ocasionará:

• Que, tras 3 meses de endeudamiento, se proceda por ley a quitar todos los suministros básicos asociados a su inmueble (independiente si los tiene cancelados o no) La ley de copropiedad enfatiza muy claramente que, con un atraso de 3 meses, su propiedad debe estar impedida de luz y agua.
• Se expone a penalizaciones judiciales y demandas por parte de la comunidad para que normalice su situación. Reiteramos, es por ley que usted debe pagarlos por el bienestar de toda la comunidad.
• En caso de no llegar a entendimiento o acuerdo, una demanda civil puede llegar a rematar la propiedad para saldar la deuda con el edificio. En estos casos, la situación es porque ya se volvió insostenible.

Recuerde. Vivir en comunidad significa adaptarse a un proceso que para que llegue a buen puerto, todos deben actuar en conjunto y bajo los mismos intereses. Por este motivo, hacemos especial énfasis en que mantenga al día sus gastos comunes.

En caso de no pueda por determinadas circunstancias, por favor acérquese cuanto antes a su administrador o a algún miembro del comité de administración. Una solución meditativa también puede favorecerle a usted y a todos los que le rodean.

Redactado por Admin Propiedades.